ROANNE CONCEPT IMMOBILIER vous propose un lieu d'exception au cœur même de la nature sur la commune de SAINT RIRAND (42 370) sur 1 Ha 32 a et 74 ca de terrain avec piscine naturelle et Tiny houses. Laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre rénovée qui saura vous accueillir avec une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie offrant une surface de plus de 40 m² avec plafond à la française et accès direct à l'espace de vie extérieur en partie couvert avec vue sur les bois. Le rez-de-chaussée est complété par une SDE/buanderie et un toilette. Une grande pièce de 27 m² avec un accès direct par l'extérieur, aujourd'hui aménagée en labo de pâtisserie, peut aisément se transformer en studio cocoon. A l'étage, on retrouve 3 chambres confortables dont une parentale avec son bureau, SDE avec toilette, dégagement, la 4ème chambre de 22 m² au sol est située sous les toits. Du côté des dépendances, une grange de 27 m² avec sa mezzanine de 42 m², 2 auvents, un carport (32 m²), une cave voûtée de 19 m², une pièce d'accueil, 2 cabanons en dur, vous permettront de ranger sans problème tout le nécessaire à la vie courante, le matériel de bricolage et de loisir et même du bon vin ! Cerises sur le gâteau, dispersées dans un cadre champêtre, nous retrouvons 2 Tiny houses de 12 m² aménagées avec SDE et toilette, 1 piscine naturelle, terrain de pétanque, 2 mares, une serre, un puits un accès direct à la forest par un sentier de randonnée, un verger, un grand parking pour plusieurs véhicules, une terrasse ombragée et couverte sans vis à vis, de quoi sublimer vos journées printanières et estivales et/ou de développer en parallèle une activitée de location saisonnière, permettant de dégager des revenus complémentaires. Côté technique : chauffage avec poêle à bois, menuiseries avec double vitrage, fosse toutes eaux avec épandage à modifier d'ici 2029, alimentation d'eau de source récente avec système de filtration, travaux récents d'isolation. Ce havre de paix est accessible au prix de 230 000 € HAI, DPE : E ROANNE CONCEPT IMMOBILIER, Votre RDV auprès de Christophe Ecard. Ce qui peut vous séduire : Cadre de vie authentique et espace naturelle ; Cuisine équipée ouverte sur espace de vie avec 4 chambres ; Nombreuses dépendances ; Piscine naturelle ; Pièce de 27 m² et Tiny houses aménagées : Puits, source, serre, verger et mares Mandat de vente N° 945, commission à charge du vendeur. UNE ESTIMATION VOUS EST OFFERTE POUR VOTRE PROJET IMMOBILIER.